Escriturando Atividades Imobiliárias

Se a sua empresa exerce Atividades Imobiliárias será necessário que você faça a Escrituração relativa a essas atividades no Sistema. 

 Para fazer a escrituração de suas Atividades Imobiliárias entre no menu  Movimentação/ Escrituração dos Livros Fiscais /Atividade s  Imobiliária s .   

 

 Lembre-se de que a opção somente estará disponível se, nos parâmetros adicionais da empresa , estiver informado  que tem impostos PIS e COFINS. 

 

 Para a escrituração das Atividades Imobiliárias você encontrará duas abas 

 Aba Atividade Imobiliária, informe: 

 

 Dados do Adquirente (Tipo, Número e Razão Social) - O adquirente da atividade deverá ser cadastrado no sistema, seja ele cliente ou fornecedor. Caso o adquirente não esteja cadastrado, você poderá cadastrá-lo no momento do lançamento da Nota Fiscal. 

 Número do Contrato - Informar neste campo o número do Contrato/Documento que formaliza a venda da unidade imobiliária relacionada. 

 Número do Lançamento, data da operação de venda, data do recolhimento 

 Descrição do Documento e Operação - Deve ser informado neste campo a identificação ou nome do empreendimento a que se referem as operações. 

 Descrição resumida da unidade imobiliária vendida - Nesse campo deve ser informado a descrição da unidade imobiliária a que se referem as operações. 

 Valor da venda, valores acumulados, valor da operação 

 Informações Fiscais (CFOP, desdobramento,  

 Se regime misto 

 PIS - CST, Base de Cálculo, alíquota e valor do PIS 

 COFINS - CST, Base de Cálculo, Alíquota e Valor da COFINS 

 Natureza Específica do Empreendimento - Nesse campo devera ser informado a natureza específica do empreendimento. 

 Indicador d Tipo da Operação 

 

 01 – Venda a Vista de Unidade Concluída; 02 – Venda a Prazo de Unidade Concluída; 03 – Venda a Vista de Unidade em Construção; 04 – Venda a Prazo de Unidade em Construção; 05 – Outras.. 

 

 Unidade Imobiliária Vendida 

 

 01 – Terreno adquirido para venda; 02 – Terreno decorrente de loteamento; 03 – Lote oriundo de desmembramento de terreno; 04 – Unidade resultante de incorporação imobiliária; 05 – Prédio construído/em construção para venda; 06 – Outras 

 

 IRPJ - alíquota 

 CSLL - aliquota 

 

 

 Aba Custos da Unidade Imobiliária 

 

 Valor Total do Custo Incorrido da unidade imobiliária acumulado até o mês anterior - Deve ser informado neste campo o valor total do custo incorrido da unidade imobiliária escriturada acumulada até o mês anterior. 

 Valor Total do Custo Incorrido da unidade imobiliária - Deve ser informado neste campo o valor do custo da unidade imobiliária escriturada 

 Parcela do Custo Incorrido sem direito ao crédito da atividade imobiliária, acumulado até o período. 

 

 Neste registro deve a pessoa jurídica relacionar a parcela do custo incorrido da unidade imobiliária vendida que não deve compor a base de cálculo do crédito. De acordo com a legislação tributária, não dará direito a crédito o valor: I - de mão-de-obra paga a pessoa física, bem assim dos encargos trabalhistas, sociais e previdenciários; II - da aquisição de bens ou serviços não sujeitos ao pagamento das contribuições. 

 

 Parcela do crédito descontada até o período anterior da escrituração – PIS/PASEP - Informar a parcela do crédito escriturada, já utilizada mediante desconto da contribuição PIS/PASEP. 

 Parcela a descontar no período da escrituração – PIS/PASEP - Informar a parcela do crédito escriturada, a descontar da contribuição apurada  PIS/PASEP. 

 Parcela do crédito descontada até o período anterior da escrituração – COFINS - Informar a parcela do crédito escriturada, já utilizada mediante desconto da contribuição COFINS. 

 Parcela a descontar no período da escrituração – COFINS - Informar a parcela do crédito escriturada, a descontar da contribuição apurada  COFINS. 

 Valores Referentes a Pagamentos a Pessoas Físicas, Encargos Trabalhistas, Sociais e  Previdenciários  e à aquisição de bens e serviços não sujeitos ao pagamento das contribuições 

 

 neste registro deve a pessoa jurídica relacionar a parcela do custo orçado da unidade imobiliária vendida que não deve compor a base de cálculo do crédito. De acordo com a legislação tributária, não dará direito a crédito o valor: I - de mão-de-obra paga a pessoa física, bem assim dos encargos trabalhistas, sociais e previdenciários; II - da aquisição de bens ou serviços não sujeitos ao pagamento das contribuições. 

 

 Depois de informar todos os dados salve a informação