# Escriturando Atividades Imobiliárias Se a sua empresa exerce Atividades Imobiliárias será necessário que você faça a Escrituração relativa a essas atividades no Sistema. Para fazer a escrituração de suas Atividades Imobiliárias entre no menu **Movimentação/Escrituração dos Livros Fiscais/Atividades Imobiliárias. [![image.png](https://autoatendimento.grupoallegus.com.br/uploads/images/gallery/2024-10/scaled-1680-/TRNimage.png)](https://autoatendimento.grupoallegus.com.br/uploads/images/gallery/2024-10/TRNimage.png) Lembre-se de que a opção somente estará disponível se, nos [parâmetros adicionais da empresa](https://autoatendimento.grupoallegus.com.br/books/lf/page/parametros-adicionais-da-empresa), estiver informado que tem impostos **PIS e COFINS.** [![image.png](https://autoatendimento.grupoallegus.com.br/uploads/images/gallery/2024-10/scaled-1680-/seXimage.png)](https://autoatendimento.grupoallegus.com.br/uploads/images/gallery/2024-10/seXimage.png) Para a escrituração das Atividades Imobiliárias você encontrará duas abas **Aba Atividade Imobiliária, informe:** - Dados do Adquirente (Tipo, Número e Razão Social) - O adquirente da atividade deverá ser cadastrado no sistema, seja ele cliente ou fornecedor. Caso o adquirente não esteja cadastrado, você poderá cadastrá-lo no momento do lançamento da Nota Fiscal. - Número do Contrato - Informar neste campo o número do Contrato/Documento que formaliza a venda da unidade imobiliária relacionada. - Número do Lançamento, data da operação de venda, data do recolhimento - Descrição do Documento e Operação - Deve ser informado neste campo a identificação ou nome do empreendimento a que se referem as operações. - Descrição resumida da unidade imobiliária vendida - Nesse campo deve ser informado a descrição da unidade imobiliária a que se referem as operações. - Valor da venda, valores acumulados, valor da operação - Informações Fiscais (CFOP, desdobramento, - Se regime misto - PIS - CST, Base de Cálculo, alíquota e valor do PIS - COFINS - CST, Base de Cálculo, Alíquota e Valor da COFINS - Natureza Específica do Empreendimento - Nesse campo devera ser informado a natureza específica do empreendimento. - Indicador d Tipo da Operação 01 – Venda a Vista de Unidade Concluída; 02 – Venda a Prazo de Unidade Concluída; 03 – Venda a Vista de Unidade em Construção; 04 – Venda a Prazo de Unidade em Construção; 05 – Outras.. - Unidade Imobiliária Vendida 01 – Terreno adquirido para venda; 02 – Terreno decorrente de loteamento; 03 – Lote oriundo de desmembramento de terreno; 04 – Unidade resultante de incorporação imobiliária; 05 – Prédio construído/em construção para venda; 06 – Outras - IRPJ - alíquota - CSLL - aliquota [![image.png](https://autoatendimento.grupoallegus.com.br/uploads/images/gallery/2024-10/scaled-1680-/5jFimage.png)](https://autoatendimento.grupoallegus.com.br/uploads/images/gallery/2024-10/5jFimage.png) **Aba Custos da Unidade Imobiliária** - **Valor Total do Custo Incorrido da unidade imobiliária acumulado até o mês anterior -** Deve ser informado neste campo o valor total do custo incorrido da unidade imobiliária escriturada acumulada até o mês anterior. - **Valor Total do Custo Incorrido da unidade imobiliária -** Deve ser informado neste campo o valor do custo da unidade imobiliária escriturada - **Parcela do Custo Incorrido sem direito ao crédito da atividade imobiliária, acumulado até o período.** Neste registro deve a pessoa jurídica relacionar a parcela do custo incorrido da unidade imobiliária vendida que não deve compor a base de cálculo do crédito. De acordo com a legislação tributária, não dará direito a crédito o valor: I - de mão-de-obra paga a pessoa física, bem assim dos encargos trabalhistas, sociais e previdenciários; II - da aquisição de bens ou serviços não sujeitos ao pagamento das contribuições. - **Parcela do crédito descontada até o período anterior da escrituração – PIS/PASEP -** Informar a parcela do crédito escriturada, já utilizada mediante desconto da contribuição PIS/PASEP. - **Parcela a descontar no período da escrituração – PIS/PASEP -** Informar a parcela do crédito escriturada, a descontar da contribuição apurada PIS/PASEP. - **Parcela do crédito descontada até o período anterior da escrituração – COFINS -** Informar a parcela do crédito escriturada, já utilizada mediante desconto da contribuição COFINS. - **Parcela a descontar no período da escrituração – COFINS -** Informar a parcela do crédito escriturada, a descontar da contribuição apurada COFINS. - **Valores Referentes a Pagamentos a Pessoas Físicas, Encargos Trabalhistas, Sociais e Previdenciários e à aquisição de bens e serviços não sujeitos ao pagamento das contribuições** neste registro deve a pessoa jurídica relacionar a parcela do custo orçado da unidade imobiliária vendida que não deve compor a base de cálculo do crédito. De acordo com a legislação tributária, não dará direito a crédito o valor: I - de mão-de-obra paga a pessoa física, bem assim dos encargos trabalhistas, sociais e previdenciários; II - da aquisição de bens ou serviços não sujeitos ao pagamento das contribuições. [![image.png](https://autoatendimento.grupoallegus.com.br/uploads/images/gallery/2024-10/scaled-1680-/bftimage.png)](https://autoatendimento.grupoallegus.com.br/uploads/images/gallery/2024-10/bftimage.png) Depois de informar todos os dados salve a informação